咨询关于老家镇上祖宅房产证和土地证名字不一致的问题

太行山上的老納 · 发表于 2024-3-16 22:19:21

本帖最后由太行山上的老納于 2024-3-16 22:20 编辑

老家祖屋在镇上（店面房），是我的爷爷奶奶在解放前建造，爷爷奶奶都早已去世，我父亲也在2023年去世，整理父亲遗物发现祖屋的房产证和土地的证书名字不一致，祖屋集体土地使用证是父亲名字（发证日期93年7月），祖屋房产证是奶奶的名字（发证日期91年11月），现在爷爷奶奶和父亲都已经不在世了，想把这两证的名字变更到我的名下，请问需要怎么操作？提供哪些手续？

简单最美 · 发表于 2024-3-16 22:47:55

你家父母可有兄弟姐妹，还有你自己有兄弟姐妹。如果有兄弟姐妹就会有很多程序要走

luosifu · 发表于 2024-3-16 22:49:47

首先按遗产继承顺序，找到所有继承人，所有继承人到公证处表明放弃继承，就可以改你的名了。

shwxyb400 · 发表于 2024-3-17 00:01:36

期待后续中

010 · 发表于 2024-3-17 00:14:39

如果不打算卖掉就尽量不要改，不改不影响你的产权，当然要把这些资料保管好，最好用塑料套包好，防虫子防潮。
改了你的土地产权就变70年了

太行山上的老納 · 发表于 2024-4-7 11:56:07

shwxyb400 发表于 2024-3-17 00:01
期待后续中

清明节期间去了趟老家，问了镇上的国土资源部门，熟人悄悄告诉我，只要拿出土地证就可以，房产证不要拿出来，因为土管和房产是两个部门的相互不联系，土地证是我父亲名字，涉及范围就小了很多，只涉及我自家兄妹。房产证是我奶奶的，就涉及到我父亲这一代的兄妹和子女，范围就大多了，处理起来更复杂。只要先把土地证变更了，以后再去补办房产证

创业爱好者 · 发表于 2024-4-7 12:57:10

如果不卖房，不用改吧。

13952016708 · 发表于 2024-4-7 13:12:04

不是大城市不要管它，你找他反而麻烦。除非你想卖掉。我老家房子以前是我奶奶的，拆迁了，自然就变成我母亲了（我父亲和我户口在南京）。当地干部和邻居都知道来龙去脉，不要怕。当然老家也要有个联络人，不然政策大变动都不知道。

南蛮 · 发表于 2024-4-7 13:27:22

本帖最后由南蛮于 2024-4-7 13:29 编辑

太行山上的老納发表于 2024-4-7 11:56
清明节期间去了趟老家，问了镇上的国土资源部门，熟人悄悄告诉我，只要拿出土地证就可以，房产证不要拿出 ...

现在土地证和房产证都归一个部门管了吧？都归不动产管理局管。以前是分别归土地局和房管局管。

太行山上的老納 · 发表于 2024-4-7 14:17:13

南蛮发表于 2024-4-7 13:27
现在土地证和房产证都归一个部门管了吧？都归不动产管理局管。以前是分别归土地局和房管局管。

我这个是镇上的集体土地，还是国土资源管辖的

太行山上的老納 · 发表于 2024-4-7 14:18:32

13952016708 发表于 2024-4-7 13:12
不是大城市不要管它，你找他反而麻烦。除非你想卖掉。我老家房子以前是我奶奶的，拆迁了，自然就变成我母亲 ...

我也是这么想的，我老母亲也90多了，等过几年去世了，就比较好办了，涉及到的人只有1人

老呆 · 发表于 2024-4-9 03:15:35

比较麻烦，最好是有公证处的朋友，他们熟悉流程，按他们的指导办。遗产继承，只要公证书挑不出毛病，就是公事公办了。

liwj113 · 发表于 2024-4-9 23:03:13

本帖最后由 liwj113 于 2024-4-9 23:05 编辑

你是没事找事！
本来在你手里的房屋和证件，都是过往的东西，你住着或者出租，又没人找你麻烦。一旦遇到拆迁，政府部门都会认账，才不会管你有几个继承人之类的破事，只要你签字画押签协议就好拿钱或者拿房腾退出来结束。
你现在要搞清楚，一大堆法律问题你慢慢厘清再说，先把自己折腾个半死，烦不？

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